自分自身が【バブル】について考える為に、書いている今回の記事。
今回は、日本で起きた【不動産バブル】を材料にして書いてみます。
日本の【不動産バブル】とは、1980年代後半から数年続いた現象です。
まず、その手法について簡単に書いてみます。
まず、自身の所有している土地を担保にして、銀行から借金をします。
次にその資金を使用して、新しく土地を購入します。
購入した土地が値上がりしたら、その土地を担保にして、
また、銀行から借金をします。
つまり、所有している土地が値上がりする程、
土地を担保にして、銀行から資金調達できる金額が増える手法です。
これが後に「土地転がし」と言われた手法です。
そして、この手法が繰り返し行われた事で【不動産バブル】が起りました。
＊「土地転がし」については、簡略的に書いています。
【不動産バブル】の時代は、不動産会社も多額の利益を上げていました。
しかし、その状態が異常だと感じた２人の社長がいました。
1人をA社長。もう1人をB社長と仮定して書いていきます。
A社長は釣りが趣味でした。その彼が釣り船に乗っている時、
湾岸エリアを見て、こんな事を思いました。
「東京には土地が少ないから、値段がこれからも上がる！
て言うけど、都心に隣接した地域には、未開発地域がたくさんあるぞ！
これで土地の値段が上がるのは、おかしくないか？」
B社長は不動産会社の社長達の集まりに参加しました。
その時、どの社長も「土地の転売で儲かってしょうがない！」
と言っていました。B社長はその発言に対して、この様な事を思いました。
「複数の会社が集まれば、会社の実力によって、
すごく儲かる会社もあれば、そんなに利益を出せない会社もあるはず。
なのに、ここにいる全社が転売で儲かる！なんて事があるか？」
その後、この２人の社長は会社が所有している土地を急いで売却して、
バブル崩壊を乗り切ったそうです。
何故、この２人の社長は、急いで土地を売却したのでしょう？
それは、バブルが弾ける前兆をイメージしたからです。
「バブル」とは特定の対象物に、
多くの参加者と大量の資金が集まる事により発生します。
その為、需要と供給のバランスが崩れ、
特定の対象物の値段が大きく値上がりします。
しかし、需要と供給のバランスが戻る事で、
特定の対象物は大きく値下がりします（適正価格に戻るだけ）。
A社長はこの事を危惧して、対処しました。
「不動産バブル」では需要と供給のバランスが崩れる事で、
土地の値段が大きく上昇しました。その為に参加者全員が、
土地を購入する資金を銀行から借りていました。
銀行はお金を貸すのが仕事ですが、その貸す金額には制限額があります。
貸出金額が銀行全体の制限額を超えそうになると、銀行の貸し渋り、
行政介入の可能性が高まります。（金融庁の行政指導など）
B社長はこの事を危惧して、対処しました。
今回は1980年代後半の「不動産バブル」を材料にして、
自分なりに「バブル」ついて書いてみましたが、
自分の知識が中途半端な為、上手く纏められませんでした。
そして、今回のブログで書いた「2人の社長」のエピソードは、
